离岛免税新政两年：海南旅游零售变化几何？
2022-08-02 07:56:34 21世纪经济报道
离岛免税新政两年：海南旅游零售变化几何？
2022年7月至今，海南离岛免税新政落地满2年。
海口海关披露，自2022年7月1日海南离岛免税新政实施至今年6月底，两年来，海关监管离岛免税购物金额906亿元、销售件数1.25亿件、购物旅客1228万人次。日均购物金额1.24亿元，较新政实施前增长257%。
随着离岛免税新政的实施，以及海南自贸港政策的深入推进，海南旅游零售市场的面貌正在发生可喜的变化。
继泰佩思琦集团决定在海南正式设立集团中国旅游零售总部后，今年消博会期间，LVMH集团也官宣将路威酩轩香水化妆品中国区旅游零售供应链中心落地海南，
贝恩公司全球合伙人邢微微指出，去年中国境内个人的高端消费品达到了4700亿元，约占全球市场份额的21%，海南自由贸易港已成为中国市场不容忽视的新兴奢侈品消费圣地。报告显示，截至2022年，海南自由贸易港约占中国境内奢侈品市场总销售额的13%。她预计随着部分高档商圈崛起，更多非免税企业进军海南，这一比例有望在今年持续走高，海南自由贸易港在个人奢侈品市场的战略地位愈发凸显。
大鱼入海
7月26日-30日，天风商社的调研团正在从北到南调研海南旅游零售市场，尤其是离岛免税市场。无独有偶，海通证券也组织了一拨投资者在同一时间走访海南各地，与相关企业座谈。
两家机构的行程，重合之处颇多，除了参加第二届消博会，走访海口三亚几家免税城，还会实地探访即将于今年9月底运营的中免海口国际免税城。
中免集团在第二届消博会期间，也在重点介绍海口免税城这一项目。中免集团工作人员告诉记者，由于面积太大，招商工作正在进行中，中免集团组织了专业采购团队，在消博会期间与全球品牌洽谈交流，开展采购活动。
其实，天风和海通的调研团过去参观非常方便，海口国际免税城项目离消博会主会场不到4公里。目前免税商业中心造型屋面完成封闭，外立面已进入收尾阶段，周边绿化园林工程、室内精装修有序进行。调研团到现场已经能感受到这一巨无霸项目带来的震撼。
公开资料显示，海口国际免税城项目位于海口西海岸新海港东侧，占地面积约675亩，规划总建筑面积约92.6万平方米，由6个地块组成。目前完成的是其核心项目——海口国际免税城免税商业中心，总建筑面积28.9万平方米，地下2层钢筋混凝土结构，建筑面积约14万平方米，地上4层全钢结构，建筑面积约15万平方米。这一项目建成后将成为亚洲最大的国际免税商业综合体，集免税、办公、公寓、休闲、文旅为一体的世界级度假型商业街区，也将成为海南的新地标项目。
可供参考对标的是，此前作为全球规模最大的单体免税店名噪一时的三亚海棠湾免税购物中心，建筑面积不过12万平方米，海口新免税城将会是其规模的数倍，单单免税商业区的规模也会多出一倍多。
巨大的体量，给了中免谱写新商业神话机会的同时，也给在海南运营的其他免税运营商巨大的压力。21世纪经济报道记者了解到，今年年内，各家免税运营商都在升级自己的运营规模和品类，比如继去年年底海控全球精品免税城第二期项目推出，完善其免税酒水供给，下半年还要继续推三四期项目。三亚海旅城则准备在年内推出一个“三亚.海旅免税奥莱生活广场”新商业体，总建筑面积约10万平米，商业面积约7万平米，总铺位预计180个。体量与三亚海棠湾免税购物中心大致相当。王府井则是年内在海南推出两个旧商业中心改造项目，一个是海口农垦广场，拥有近5万平米的商业面积，另一个是从首创手中收购重新推出的万宁悦舞小镇项目。
不算其他商业巨贾在海南的商业新布局，仅这四家免税运营商年内投入海南的新商业项目至少是45万平方米，比目前全岛免税运营面积还要大，无疑也将推动海南离岛免税市场发展进入新阶段。
基础何在？
这么大体量的离岛免税店投入市场，有没有那么大的消费力支撑它们的业绩预期？
投入巨额资金，打造巨无霸项目的中免集团显然对市场前景是乐观的。中国旅游集团总经理王海民表示，中国是全球最大规模和最有前景的消费市场之一，去年，中国社会消费商品零售总额达到44.1万亿元，稳居全球第二大市场，去年人均GDP突破1.2万美元大关，消费上高品质升级的趋势已经确立。
